Γνωρίζουμε ότι συμβαίνει. Υπάρχουν πάνω από 300.000 κοινών κοινότητες ιδιοκτησίας (condos, συν-ops και HOAs) στις Ηνωμένες Πολιτείες. Απλά βασίζεται στην καθαρή στατιστικές, πρέπει να υπάρχουν εγκλήματα που διαπράχθηκαν σε ορισμένες από αυτές τις επιχειρήσεις κάθε μέρα. Υπεξαίρεση χρημάτων σε ένα condo δεν είναι διαφορετική από ό, τι σε οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση-κακή ή λανθασμένη άνθρωποι μερικές φορές κάνουν κακή ή λανθασμένη things.The Δημοσίευση Palm Beach σήμερα ανέφερε ότι ο πρώην πρόεδρος της μια διαίρεση της ένα τεράστιο South Florida συγκυριαρχία ανάπτυξη, Village αιώνα έχει χρεωθεί για υπεξαίρεση πάνω από $ 30.000 από την ένωση της. Τώρα, υπάρχουν άνθρωποι που θα δούμε σε αυτή την ιστορία και να ισχυρίζονται ότι παρέχει αποδείξεις ότι όλα τα condos και HOAs είναι διεφθαρμένοι, ότι τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου είναι αναπόφευκτα κλέφτες και απατεώνες και ότι το σύστημα θα πρέπει να διαλυθεί. Αλλά για μένα, αυτό δεν είναι διαφορετική από ό, υποστηρίζοντας ότι θα έπρεπε οι τράπεζες εκτός νόμου ή εταιρείες real estate, ή heck, ακόμη και καταστήματα λιανικής πώλησης. Για Θεέ λόγους, Φλόριντα εξέλεξε μόλις κυβερνήτη ο οποίος επέβλεψε μια από τις μεγαλύτερες εταιρικές απάτες υγειονομικής περίθαλψης στην ιστορία. Γιατί είναι αυτοί οι άνθρωποι και οι εταιρείες, που πραγματοποιήθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο από ό, τι όλοι οι άλλοι; Είναι επειδή είναι τόσο μεγάλη που είναι αλάθητοι; Είναι επειδή οι απάτες και κλοπές διαπράχθηκαν είναι λιγότερο τοπικές, λιγότερο προσωπικό; Να μου είναι ότι τα εγκλήματα συμβαίνουν σε όλες τις επιχειρήσεις, ανεξάρτητα από το μέγεθος ή το είδος, και αυτό είναι η ευθύνη των άλλων ιδιοκτητών των επιχειρήσεων να λαμβάνουν τις βασικές, αλλά αναγκαία μέτρα για να ξετρυπώσουμε διαφθορά προτού να πάρει από το χέρι. Νομίζω ότι η υπόθεση είναι πάνω από ένα εξαιρετικό παράδειγμα για το πώς να την πρόληψη της απάτης στη δική σας κοινότητα. Το άρθρο αυτό εξηγεί ότι η απάτη αποκαλύφθηκε όταν ένας άλλος συνταξιούχος στην κοινότητα εθελοντικά να είναι στο διοικητικό συμβούλιο, και ζήτησε να δει το έτος οικονομικών τέλος. Όταν είπαν ότι ήταν «διαθέσιμος», έκανε κάποια σκάψιμο και ανακάλυψε ότι ο πρόεδρος δεν είχε την πληρωμή των λογαριασμών σύνδεσης της. Όταν αυτό εφιστάται η προσοχή του υπόλοιπου διοικητικού συμβουλίου που απομακρύνονται αμέσως από τον πρόεδρο και της ζήτησε να παραδώσει τα βιβλία του συλλόγου. Μια γρήγορη έρευνα αποκάλυψε ότι δύο λογαριασμούς condo είχε κλείσει λόγω υπεραναλήψεις, και ένας έλεγχος αποκάλυψε την embezzlement.So αυτό που έχουμε εδώ είναι ένα ενδιαφερόμενο κάτοικος εθελοντής που έκανε το σωστό, ρώτησε ερωτήσεις, και όταν τα ερωτήματα παρέμειναν αναπάντητα επέμενε σχετικά με τη δράση. Ποιος ξέρει πόσο καιρό ο αξιωματικός αυτός θα μπορούσε να ήταν σε θέση να εξαπατήσουν κοινότητα της πριν ανακαλύφθηκε χωρίς την ενεργό συμμετοχή του κατοίκου; Ο πρώην πρόεδρος δεν ακούγεται σαν ένα κακό, κάνει τα στραβά μάτια πρόσωπο, αλλά ένα φυσιολογικό άτομο με εθισμό στα τυχερά παιχνίδια που, όπως πολλοί εγκληματίες, έκανε ένα ανόητο, απελπισμένη choice.What μπορούμε να μάθουμε από αυτή την ιστορία; Πρώτον, αν ζείτε σε ένα SoC που έχετε να κάνετε είναι δική σας ευθύνη να διαρκέσει μερικά λεπτά κάθε χρόνο και να κοιτάξουν πέρα ​​από τον προϋπολογισμό και τα οικονομικά όταν αποστέλλονται σε σας, και να ζητήσετε ένα αντίγραφο, αν δεν το έχουν. Είναι δικαίωμά σας ως ιδιοκτήτη να επανεξετάσει τα βιβλία και στοιχεία της σύνδεσης σας. Δεύτερον, αν σας εξυπηρετήσει σε ένα διοικητικό συμβούλιο να θυμάστε ότι έχετε μια νομική υποχρέωση να ελέγχει τη λειτουργία του συλλόγου. Κανένα πρόσωπο δεν πρέπει να έχει πάντα τον απόλυτο έλεγχο κάθε συγκυριαρχία ή ΕΣΟΑ ένωση, δεν έχει σημασία πόσο μικρή. Είναι απλά απίστευτα επικίνδυνο να εμπιστεύονται κάθε μεμονωμένο άτομο με δεκάδες χιλιάδες δολάρια, δεν έχει σημασία πόσο αξιόπιστη μπορεί να φαίνεται. Σκεφτείτε διευκρινίζοντας ότι ο έλεγχος των λογαριασμών σας απαιτούν την υπογραφή των δύο μελών-ότι το διοικητικό συμβούλιο τρόπο, κανένα πρόσωπο (απουσιάζει πλαστογραφία) μπορούν να εξαπατήσουν το association.I επίσης ότι περιπτώσεις όπως αυτές δείχνουν ότι οι εταιρείες διαχείρισης, μακριά από το να είναι κακό αυτοκρατορίες, μπορεί να προσφέρει μια πολύ σημαντικό όφελος για όλες τις ενώσεις λειτουργώντας ως ένα επιπλέον επίπεδο της εποπτείας και αυτόματο check-και-την ισορροπία της απάτης. Μπορεί Διοίκησης και των υπαλλήλων της εταιρείας διάπραξη απάτης; Βεβαίως. Αλλά όταν τα βιβλία της ενώσεως γίνεται από ανεξάρτητη εταιρία, και όχι ένα μεμονωμένο άτομο ή του σκάφους, δίνει τη δυνατότητα αυτοί οι άνθρωποι να παρακολουθούν ο ένας τον άλλον για απάτη, και οι εταιρείες διαχείρισης είναι πολύ πιο υπόλογη στο Διοικητικό Συμβούλιο και τους κατοίκους από ένα ενιαίο αξιωματικός θα μπορούσε να. Είναι ακριβώς όπως το σύστημα ελέγχων και ισορροπιών στην κυβέρνηση-μία ομάδα μας προσέχει το άλλο, και εάν και οι δύο παρακολουθούν προσεκτικά, θα πρέπει να είναι σε θέση να αποκαλύψει την απάτη και την κλοπή προτού να πάρει από το σύστημά hand.No πρόκειται ποτέ να αποτρέψει την κλοπή οριστικές. Αν οι κλέφτες μπορούν να ληστέψει τις τράπεζες και τα μουσεία, μπορούν να κλέψουν σίγουρα τα χρήματα από μια ένωση condo. Αλλά με συνεχή εποπτεία από πολλούς φορείς, ακόμη και την, ελάχιστη συμμετοχή από τους κατοίκους, ο κίνδυνος σημαντικής υπεξαίρεση μπορεί να μειωθεί δραματικά. Και οι δύο ιδιοκτήτες και μέλη του διοικητικού συμβουλίου πρέπει να λάβουν τα καθήκοντά τους στα σοβαρά, και να καταλάβουν ότι μέρος της ζωής σε μια κοινή κοινότητα ιδιοκτησίας μοιράζονται την ευθύνη της διαχείρισης συγκυριαρχία, καθώς και. Αν ψάχνετε για μια εντελώς hands off προσέγγιση για την επένδυσή σας, θεωρούν ότι ένα σπίτι χωρίς μια ένωση των μελών θα μπορούσε να είναι καλύτερη επιλογή σας για By:. Ryan Poliakoff