Μια καλή ισπανική κτηματομεσίτης πρέπει να δώσει κάποιος την αγορά στο εξωτερικό τον αριθμό επικοινωνίας των εν ενεργεία δικηγόρο ο οποίος είναι έμπειρος και έχει πραγματοποιήσει πολλές ευκαιρίες σε κατοικημένη ιδιοκτησία στην Ισπανία. Υπάρχουν ακόμη και μερικοί Άγγλους δικηγόρους που κάνουν μεταβίβασης στην Ισπανία. Εδώ είναι μερικά πράγματα που μπορείτε να επιλέξετε να ρωτήσετε κτηματομεσίτη σας ή seller.The νομική διαδικασία περιλαμβάνει τον έλεγχο στη Γραμματεία Catastro που δείχνει το όνομα των ιδιοκτητών ακινήτων. Το ισοδύναμο του Ηνωμένου Βασιλείου αυτό είναι το κτηματολόγιο. Η απόδειξη της εγγραφής είναι φυσικά απαραίτητη. Εξασφαλίζει όχι μόνο ότι η ιδιοκτησία έχει καταχωρηθεί, αλλά και που έχει εκτελεστεί σωστά. 1.Do ξέρετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του εν λόγω ακίνητο; Ακίνητα στην Ανδαλουσία και στην Ισπανία, γενικά, μπορεί να ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα από την family.This θα συμβεί όταν το σπίτι ή κατοικίες που έχει περάσει έντυπο τη μια γενιά στην επόμενη. Έτσι, όταν ψάχνετε να αγοράσετε, άδεια δεν απαιτείται από όλους με ποσοστό συμμετοχής στο it.2. Εκκρεμείς χρεώσεις. Μπορεί να υπάρχουν, για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια τέλη ή αναγγελία της συντηρητικής κατάσχεσης γνωστή ως "Hipoteca o anotacion εμπάργκο de., Να χρησιμοποιήσει την ισπανική ορολογία). Για να καθαρίσετε το μελλοντικό κίνδυνο, όταν παίρνετε την ιδιοκτησία, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν δεν υπάρχουν οικονομικές υποχρεώσεις εξακολουθούν να εκκρεμούν. Συχνά επιβαρύνσεις ακινήτων μπορεί πραγματικά να συνδέεται με την ιδιοκτησία και όχι το υφιστάμενο ιδιοκτήτη, το οποίο θα πρέπει να λαμβάνουν επί του σκάφους. Έτσι έρευνα είναι απαραίτητη για να ελαχιστοποιήσουν ή να καταργήσετε αυτό το risk.This αρχική διαδικασία απαιτεί επίσης να ελέγξετε το " servidumbre ", τα δικαιώματα υπέρ τρίτων, για παράδειγμα, ένας γείτονας. Τα δικαιώματα μπορούν να έρχονται σε αντίθεση με ό, τι νομίζετε ότι είναι τα δικαιώματά σας στην ιδιοκτησία σας. Εδώ είναι τρεις συχνές ερωτήσεις. Πώς οι ισπανικές αρχές κατατάσσουν γης; Υπάρχουν στην πραγματικότητα , 3 είδη της κατηγορίας για το σχεδιασμό:.... 1 Suelo δεν urbanizable o suelo rstico Εδώ η γη δεν είναι διαθέσιμο για την ανάπτυξη και κανένα κτίριο επιτρέπεται 2 Suelo urbanizable Στην κατηγορία αυτή, τα κτίρια απλά δεν επιτρέπονται σε αυτό το είδος του εδάφους. Οι ιδιοκτήτες έχουν καθήκοντα ανάπτυξης. 3. Suelo Urbano. Σε αυτή την κατηγορία των γηπέδων, κτιρίων επιτρέπεται αυστηρά σύμφωνα με το τοπικό γενικό σχέδιο (Plan General De Ordenacion Urbana) και τι που σας επιτρέπει να κατασκευαστεί στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου. Ακίνητα χτισμένο σε αστική γη θα πρέπει να αγοραστεί και ακόμη και τότε, αλλά δεν έχουν δικηγόρο σας, ελέγξτε ότι η οικοδομική δραστηριότητα που έχει τεθεί σε εφαρμογή, είναι ή ήταν πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο Γενικές προτάσεις De Ordenacion guidelines.These Urbana δεν είναι νομική συμβουλή και πρέπει να μιλήσετε με έναν καλό δικηγόρο που θα ακολουθήσουν αυτά τα βήματα για το γράμμα και τη διασφάλιση των συμφερόντων σας, αλλά πρέπει να σας δώσει κάποια τροφή για σκέψη, όπως μπορείτε να περιηγηθείτε διαθέσιμα ακίνητα Ανδαλουσία
Από:.. Ian Murphy