Μπορεί να φαίνεται σαν μια παράξενη ιδέα να αγοράσει στην πραγματικότητα ένα ακίνητο πριν καν κατασκευαστεί, αλλά αυτός είναι ο τρόπος που γίνονται τα πράγματα στην Κύπρος. Οι περισσότεροι προγραμματιστές Κύπρος δεν καθορίζουν ακόμη και οποιαδήποτε θεμέλια μέχρι κάποια από τα σπίτια έχουν πράγματι πωληθεί και το 25-30% του κόστους του ακινήτου έχει καταβληθεί. Αυτό είναι μεγάλη είδηση ​​για αυτούς, επειδή με αυτόν τον τρόπο που πάντα έχουν μια σταθερή προμήθεια μετρητά που έρχονται για να πληρώσει για τις τρέχουσες δαπάνες κατασκευής. Το ισοζύγιο πληρωμών Κύπρος ακινήτου σας, στη συνέχεια αναμένεται να δοθεί σε τρία στάδια του 25% η κάθε μία, καθώς θα ολοκληρώνονται οι διάφορες φάσεις της κατασκευής. Αυτά είναι συνήθως: το κέλυφος, την οροφή και γύψο τότε το τελικό εσωτερικό φινίρισμα, όπως πλακάκια ect.Despite τα μειονεκτήματα του να πρέπει να πληρώσει για τα περισσότερα από Κύπρος σπιτιού σας, ενώ του ακόμα υπό κατασκευή και ποτέ δεν έχει πατήσει το πόδι του σε αυτό το σύστημα αυτό λειτούργησε εξαιρετικά Καλά στην Κύπρος για πολλά χρόνια. Η προφανής διαφορά μεταξύ των τιμών αγοράς Κύπρος, ενώ ακινήτου υπό κατασκευή και το Ηνωμένο Βασίλειο αγορά ακινήτων είναι ότι πληρώνετε μόνο μετά την ολοκλήρωση στο Ηνωμένο Βασίλειο Φυσικά κάθε κυπριακή προγραμματιστής ή άλλως θα απαιτήσει κάποιο είδος της κατάθεσης ή τέλος κράτησης. Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης του παρόντος άρθρου, ο κύριος του έργου που προσφέρει Κύπρος ακίνητα υπό κατασκευή θα απαιτήσει περίπου £ cy2000 να κλείσω ένα οικόπεδο για τριάντα ημέρες μετά την οποία η πρώτη πληρωμή του 25% θα γίνει due.When μια σύμβαση αυξάνεται για την αγορά Κύπρος Ακίνητα υπό κατασκευή ο κύριος του έργου θα πρέπει να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός τοπικού δικηγόρου. Τα καλά νέα είναι ότι το νομικό σύστημα στην Κύπρος είναι πολύ παρόμοια με εκείνη στο Ηνωμένο Βασίλειο και οι περισσότεροι από τους δικηγόρους ή το προσωπικό τους, μιλούν πολύ καλά αγγλικά επίσης. Θα πρέπει να ελέγξετε το συμβόλαιό σας με προσοχή και να πάει πάνω από οτιδήποτε δεν είστε σίγουροι με το δικηγόρο σας πριν το υπογράψετε. Η σύμβαση όχι μόνο αποτελεί μια συμφωνία ανάμεσα σε εσάς και τον κύριο του έργου ως προς τις πλήρεις προδιαγραφές των Κύπρος βίλα ή το διαμέρισμά σας αποτελεί επίσης το δικαίωμα ιδιοκτησίας σας στο ακίνητο εώς ένα ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας έχει συνταχθεί up.Because περισσότερες κατασκευές ακινήτων Κύπρος διεξάγεται για την αγροτική ή πρώην γεωργική γη υπάρχει μόνο μία πράξη πέρασε πάνω του έργου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι πιθανό να λάβουν τίτλους ιδιοκτησίας σας, έως ότου όλα τα ακίνητα για την ανάπτυξη ολοκληρωθεί και όλες οι υπηρεσίες κλπ έχουν εγκατασταθεί. Αυτό το κύριο αντικείμενο της σύμβασης ανάμεσα σε εσάς και τον κύριο του έργου Κύπρος ιδιοκτησία σας ακόμα υπό κατασκευή είναι να γεφυρώσει το χάσμα αποσαφήνιση έτσι δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Μόλις οι ξεχωριστές πράξεις του τίτλου έθεσε για κάθε ακίνητο που θα αντικαταστήσει στη συνέχεια το contract.There είναι μερικά σημαντικά ζητήματα που πρέπει να γνωρίζετε, ωστόσο πριν βουτήξετε και μέρος με την αποταμίευση ζωής σας. Πρώτον, όλα τα ακίνητα σε μια ανάπτυξη πρέπει να παραμείνει αναλλοίωτο μέχρι το γραφείο της γης έχει εκδώσει τις ξεχωριστές πράξεις του τίτλου. Με άλλα λόγια, τυχόν παρατάσεις ή ακίνητες κατασκευές που δεν ήταν στα αρχικά σχέδια πριν ο κύριος του έργου Κύπρος άρχισε την κατασκευή του ακινήτου θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο τους τίτλους για κάθε ακίνητο για την ανάπτυξη. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ακόμη και τέτοια πράγματα ως περιοχές μπάρμπεκιου και πέργκολες με σταθερή κάλυψη, όπως σανίδες ή κεραμίδια έτσι αξίζει κρατώντας ένα μάτι για το τι τους γείτονές σας είναι μέχρι to.The άλλο πράγμα που πιάνει πολλούς ξένους αγοραστές από μερικά χρόνια κάτω από το δρόμο είναι η κόστος της απόκτησης τίτλων ιδιοκτησίας τους! Thats δικαίωμα, θα πρέπει να πληρώσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας με βάση την αρχική τιμή αγοράς του ακινήτου Κύπρος σας, ενώ ήταν υπό κατασκευή. Αυτό βασίζεται σε μια προοδευτική κλίμακα που σχετίζονται με την αξία του ακινήτου και κατά το χρόνο της δημοσίευσης αυτού του άρθρου ήταν follows3% για το πρώτο ΛΚ50, 000, 5% για την επόμενη ΛΚ50, 000 ακολουθούμενο από 8% για κάθε επιπλέον ποσό άνω των £ 100 , 000. Θα ήταν σοφό να γίνει πρόβλεψη γι 'αυτές «κρυφό κόστος», όταν του προϋπολογισμού για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου Κύπρος ακόμα υπό κατασκευή, ακόμη και ορισμένες ιδιότητες μεταπώλησης πολύ
Από:. Kevin Moore