Η αγορά ενός ακινήτου παραλία ή μια βίλα διακοπών μπορεί να είναι εύκολο για τους πλούσιους και οι πλούσιοι, αλλά όχι για τους κοινούς ανθρώπους μεσαία τάξη;. Η εισαγωγή της έννοιας χρονομεριστικής μίσθωσης έδωσε ελπίδα σε εκείνους τους ανθρώπους που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι διακοπών. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης έχει αυξηθεί αλματωδώς από την έναρξή του στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μία από τις πτυχές της χρονομεριστικής μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που προσελκύει τους περισσότερους ανθρώπους είναι ότι μπορούν να έχουν ένα υπέροχο σπίτι διακοπών χωρίς να χρειάζεται να ανησυχείτε για τη συντήρηση και τη συντήρησή του. Αλλά την ίδια στιγμή οι άνθρωποι έχουν πολλές παρανοήσεις σχετικά με τη χρονομεριστική μίσθωση. Μία από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις είναι ότι συγκρίνουν χρονομεριστική μίσθωση σε τακτική ακίνητης περιουσίας και το θεωρούν ως μια επιλογή των επενδύσεων. Αλλά στην πραγματικότητα, θα πρέπει να θεωρηθεί ως επένδυση στα όνειρά σας, δηλαδή διακοπές σε ένα μέρος όπου θέλετε να πάτε κάθε χρόνο. Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία θα μπορούσε να αποκομίσει κερδοφόρες αποδόσεις, αλλά αν έχετε επενδύσει σε ένα χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να μην είναι εγγύηση στην πραγματικότητα, μπορείτε να καταλήξετε να χάσει money.But τι γίνεται αν εξακολουθούν να θέλουν να το αγοράσουν και να περιμένετε κανένα κέρδος από αυτό, αλλά ούτε και σε απώλεια την ίδια στιγμή. Υπάρχει πάντα ένα ερώτημα στο μυαλό των ανθρώπων που σχεδιάζουν να αγοράσουν χρονομεριστική μίσθωση. Είναι πραγματικά αξίζει να αγοράσετε ένα χρονομεριστική μίσθωση; Για να απαντήσουμε στο ερώτημα αυτό θα πρέπει να περάσουν μέσα από μια ανάλυση των διαφόρων παραγόντων. Η ανάλυση θα πρέπει να εξετάσει παράγοντες όπως συγκρίσιμου ενοικίου εναλλακτικής στέγης, η εκτίμηση της χρονομεριστικής μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και το ποσοστό των οικονομικών σας. Πώς το κάνεις αυτό; Εδώ είναι μια απλή calculation.Consider η αξία της επένδυσής σας με την αποδοτικότητα. Η αποδοτικότητα θα πρέπει να είναι ένα μέτρο του συγκρίσιμου τιμή ενοικίασης, το ποσοστό της ανατίμησης και το ποσοστό των οικονομικών σας. Εάν το άθροισμα όλων αυτών είναι ένας αρνητικός αριθμός, στη συνέχεια, ας υποθέσουμε ότι έχετε χάσει χρήματα στην επένδυσή σας. Η τιμή ενοικίασης είναι η αναλογία του μισθώματος του ακινήτου για διακοπές με την τιμή αγοράς του εν λόγω χρονομεριστικής μίσθωσης. Ας υποθέσουμε ότι εάν το αντίστοιχο ενοίκιο της χρονομεριστικής μίσθωσης διακοπές είναι $ 1.000 και η τιμή αγοράς είναι $ 10.000, τότε η τιμή ενοικίασης είναι 10%. Τώρα, αν συμπεριλάβουμε και το ετήσιο κόστος συντήρησης, των μελών και όλα τα διάφορα άλλα έξοδα, εφόσον πρόκειται για περίπου $ 500. Έτσι, η πραγματική εξοικονόμηση ενοικίου θα είναι 500 δολάρια τώρα και η τιμή ενοικίασης θα είναι η αναλογία των 500 έως $ 10.000 το οποίο μας δίνει 5%. Τώρα, αν υποθέσουμε ότι η ετήσια ανατίμηση του ακινήτου είναι 10% και το ποσοστό των οικονομικών μας είναι 16% . Αν προσθέσουμε τιμή ενοικίασης και την εκτίμηση και αφαιρούμε το ποσοστό χρηματοδότησης που θα καταλήξετε με ένα αρνητικό ποσοστό το οποίο σημαίνει ότι χάνουν 1% ετησίως σε σύγκριση προς ενοικίαση. Αλλά αυτός ο τύπος είναι μόνο μια πρόχειρη υπολογισμό της επικερδούς της επένδυσής σας και μπορεί να μην είναι ακριβείς. Αυτό είναι μόνο για να σας δώσει μια εκκίνηση. Ο ρυθμός απόσβεσης μπορεί να διαφέρουν και έτσι τα ποσοστά χρηματοδότησης. Τα έξοδα συντήρησης και άλλα έξοδα μπορεί επίσης να ποικίλλουν ανάλογα με διαφορετικές θέσεις. Μερικά θέρετρα έχουν χρέωση λογική αμοιβή συντήρησης και άλλων τελών, αλλά κάποιες υπέρμετρα υψηλές αμοιβές. Έτσι, αυτό είναι, επίσης, θα πρέπει να είναι ένας παράγοντας για να αποφασίσει ποια λύση για να επιλέξετε, δεν είναι μια έξυπνη ιδέα για να πληρώσει ασυνήθιστα υψηλά τέλη όταν δεν ξέρω αν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χρόνο ιδιοκτησίας με το χρόνο και μπορείτε να σκεφτείτε την ενοικίαση του μονάδα η οποία δεν είναι μια κερδοφόρα πρόταση too.Another καλή ιδέα είναι να προστεθεί το κόστος της χρονομεριστικής μίσθωσης σας για ολόκληρο το έτος, δηλαδή όλες τις πενήντα δύο εβδομάδες και δείτε. Για την παραπάνω επένδυση μπορεί να είναι περίπου 520.000. Αλλά, μήπως το κόστος χρονομεριστικής μίσθωσης ακινήτων τόσο πολύ αν κάποιος θέλει να το αγοράσει ως ακίνητη περιουσία. Τα επιπλέον χρήματα θα πηγαίνουν στις τσέπες των ακινήτων προγραμματιστές που πωλούν τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης. Έτσι, να σταθμίσει προσεκτικά σε όλους τους παράγοντες που συζητήθηκαν παραπάνω, πριν την αγορά ενός ακινήτου χρονομεριστικής μίσθωσης

Από:. Nicholas Tan