Τι εμπορικοί τύποι ιδιοκτησίας θα πρέπει να αγοράσετε; Θα πρέπει να εξετάσει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του κάθε τύπου ακινήτου, καθώς και να έχουν μια καλή κατανόηση των επενδυτικών στόχων σας και την εμπειρία σας. Αυτοί οι παράγοντες θα σας βοηθήσουν να σας οδηγήσουν σε ιδανικό εμπορικό σας property.Listed παρακάτω είναι τα πιο κοινά εμπορικά types.Apartments ακινήτων /Multi-familyApartments ή πολλών οικογενειών κτίρια είναι συνήθως η πρώτη επιλογή για τους νέους εμπορικούς επενδυτές. Διαμέρισμα διαχείρισης και της χρηματοδότησης είναι πολύ παρόμοια με κατοικίες, και έτσι νέους επενδυτές αισθάνονται πιο άνετα μαζί τους. Το κύριο μειονέκτημα με διαμερίσματα, είναι ότι πρόκειται για διαχείριση της τάξης intensive.In για ένα διαμέρισμα πρέπει να θεωρείται εμπορική ιδιοκτησία, θα πρέπει να έχει 5 ή περισσότερες μονάδες. Υπάρχουν πολλές υπο-τύπους διαμερισμάτων: Low-Rise Garden ApartmentsMid-Rise ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingMilitary HousingTownhouse StyleCo-opWhen ψάχνετε σε ακίνητα για να αγοράσει, να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη θέση και τη γενική αγορά για την εν λόγω περιοχή. Θα θέλετε να αποφύγετε τις ιδιότητες που βρίσκονται σε οικονομικά υποβαθμισμένες ή εποχιακές περιοχές. Επίσης, το ακίνητο θα πρέπει να έχει αποδεκτή αισθητική να είναι ανταγωνιστική με τους κανόνες της αγοράς και να έχουν μια ελάχιστη χωρητικότητα τουλάχιστον 85%. Τι θα συμβεί αν η ιδιοκτησία που αξιολογούν έχει κατώτερα φυσικά χαρακτηριστικά, ή είναι σε μια οικονομικά υποβαθμισμένη περιοχή; Μπορεί να έχετε ένα υψηλότερο επιτοκίου, τα υψηλότερα αποθέματα και αυστηρότερων αναδοχή constraints.Mobile Home σπίτια ParksMobile μπορεί να είναι μια θαυμάσια επένδυση, ειδικά αν έχετε στην κατοχή σας τη γη και να πωλήσει το κινητό στο σπίτι. Είσαι ενοικίαση απλά χώμα σε εκείνο το σημείο! Αν δεν είστε εξοικειωμένοι με την κινητή επένδυση στο σπίτι, θα πρέπει να διαβάσετε "Deals On Wheels: Πώς να αγοράζουν, πωλούν και Οικονομικών Μεταχειρισμένα Κινητά σπίτια για μεγάλα κέρδη και τις ταμειακές ροές» από Lonnie Scruggs. Το βιβλίο αυτό είναι ένα στολίδι! Lonnie εξηγεί πώς να αγοράζουν και να πωλούν κινητά σπίτια σε μια σημείωση. Η παρουσίασή του είναι πολύ βασικό και understandable.Now πίσω στο κινητό σπίτι πάρκων. Τα κινητά πάρκα Home αξιολογήθηκε ως 1 Star, 2 αστέρων, 3 αστέρων, 4 αστέρων και 5 αστέρων. Η κατάταξη Star βρίσκεται με βάση τις συνθήκες και τις ανέσεις του park.A 3 Αστέρια πάρκο έχει συνήθως ένα μίγμα από μονά και διπλά ευρύ σπίτια που είναι σε καλή κατάσταση. Το πάρκο είναι ελκυστικό και προσφέρει μερικές amenities.A 4 Αστέρια κινητό πάρκο στο σπίτι έχει συνήθως μόνο διπλού πλάτους σπίτια που είναι φούστα και σε καλή κατάσταση. Τα σπίτια θα έχουν συγκεκριμένες βεράντες ή ανέκυψαν porches.A 5 Αστέρια σπίτι πάρκο κινητό μπορεί να χαρακτηριστεί ως έχει πολυτελή καταλύματα, με μια μεγάλη ποικιλία από ανέσεις και υπηρεσίες. Τα σπίτια που συνήθως βρίσκεται πίσω από την άκρη του πεζοδρομίου, με πλακόστρωτους δρόμους, τα πεζοδρόμια, τα φώτα του δρόμου και τα σημάδια. Το πάρκο βρίσκεται σε μια επιθυμητή γειτονιά και προσιτές για το ευρύ και κοινοτικές υπηρεσίες. Τα σπίτια είναι αργά doublewides μοντέλο και modular σπίτια σε άριστη condition.The Mobile Home Park θα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 85% πληρότητα και να βρίσκονται σε επιθυμητές περιοχές. Επίσης, να είστε προσεκτικοί αν και το πάρκο έχει πάρα πολλά σπίτια προς πώληση (πάνω από 20% του συνόλου των pads) ή πάνω από το 20% του συνόλου των pads είναι νοικιασμένα σπίτια που ανήκουν από τις ιδιότητες park.RetailRetail είναι ιδιότητες που καταλαμβάνονται από έναν ή περισσότερους ενοικιαστές και το ακίνητο χρησιμοποιείται για τη λιανική purposes.A δωρεάν λιανικής στέκεται, ταινία κέντρο με μια άγκυρα μισθωτή είναι ένα πολύ γνωστό εμπορικό επιχειρήσεις λιανικής πώλησης, όπως μια εθνική αλυσίδα καταστημάτων ή περιφερειακό πολυκατάστημα στρατηγικά τοποθετημένα σε ένα εμπορικό κέντρο, ώστε να δημιουργήσει το πιο ποσό των πελατών για όλα τα καταστήματα που βρίσκονται στο εμπορικό κέντρο. Μια unanchored εμπορικό κέντρο είναι ένα κέντρο το οποίο έχει καταληφθεί από πολλαπλές ενοικιαστές των οποίων καμία δεν είναι άγκυρα tenants.Single μισθωτή επενδυτικού βαθμού λιανικής ιδιότητες είναι ιδιότητες που είναι καθαρή μισθωμένων σε μία μισθωτή επενδυτικού βαθμού (ΒΒΒ-ή υψηλότερη). OfficeThe διαφορετικές κατηγορίες των γραφείων περιλαμβάνουν: Προαστιακός Garden OfficeSuburban High Rise OfficeMedical OfficeCentral Business District (CBD) OfficePotential κτίρια γραφείων θα πρέπει να έχουν ένα ελάχιστο πληρότητα 85% και βρίσκεται σε ή κοντά σε μια κύρια οδική αρτηρία και είναι εύκολα προσβάσιμο. Ακίνητα που έχουν πάνω από 20% των συνολικών εσόδων από τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη κατεχόμενα συνδεδεμένες ενοικιαστές, θα έχουν συνήθως ένα υψηλότερο επιτόκιο για κάθε loans.Mixed-UseThese ιδιότητες θα είναι ένας συνδυασμός οποιασδήποτε από τις παραπάνω τύποι ιδιοκτησίας. Μια ανάπτυξη ακινήτων των μικτών ιδιότητες χρήσης, θα πρέπει να είναι συμπληρωματικές μεταξύ other.HealthcareThese τύποι ιδιοκτησίας γηροκομεία, συναθροίζονται φροντίδας και κέντρα υποβοηθούμενης διαβίωσης. Properties θα πρέπει να είναι κοντά στο λιανικό εμπόριο και τις υπηρεσίες της κοινότητας. Να είστε προσεκτικοί των ακινήτων σε οικονομικά υποβαθμισμένες ή εποχιακές περιοχές. Επίσης, να είστε σίγουροι ότι το ακίνητο είναι σύμφωνο με τα ADA requirements.HotelHotels χαρακτηρίζονται είτε ως πλήρους απασχόλησης ή περιορισμένης Service.Full Ξενοδοχεία με υπηρεσία μπορεί να διαιρεθεί περαιτέρω σε Πολυτελές, Upscale, Mid-κλίμακας, και Extended Stay Hotels Υπηρεσία hotels.Limited μπορεί να είναι περισσότερο χωρίζεται σε Stay μεσαίας κλίμακας, Οικονομικών, Προϋπολογισμού και Extended. Κατά την εξέταση των ιδιοτήτων του ξενοδοχείου, το ακίνητο θα πρέπει να έχει μια σταθερή επιχειρησιακή ιστορία. Ένα ακίνητο με ιστορία από τέσσερα ή λιγότερα χρόνια θα πρέπει να ελέγχονται. Η ελάχιστη αποδεκτή πληρότητας είναι συνήθως 60%. Οι δανειστές προτιμούν προνόμιο συνδεδεμένες ξενοδοχεία με συμφωνίες δικαιόχρησης που εκτείνεται πέρα ​​από τη διάρκεια των προτεινόμενων τύποι ιδιοκτησίας loan.IndustrialThese θα έχει χρήση μόνο για βιομηχανικούς σκοπούς. Τέτοια asWarehouse-single tenantWarehouse-multi tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex SpaceLight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso ονομάζεται Mini-αποθήκευσης, χρησιμοποιείται για την προσωπική αποθήκευσης για μίσθωση από consumers.Other τύποι ιδιοκτησίας SpecialtyThese είναι μοναδική και η χρηματοδότηση τους μπορεί να είναι δύσκολη. Θα includegas σταθμούς, τις εγκαταστάσεις αλλαγή λαδιού, κλπ.

By: Andy J William