Όταν εξετάζει την αγορά ενός κινητού πάρκο στο σπίτι, σε σύγκριση με ένα πάρκο RV, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που εξετάζουν. Ενώ το κινητό σπίτι πάρκων και πάρκα RV πωλούνται συχνά από τους ίδιους τους μεσίτες και συνδυάζονται σε μία εγκατάσταση, δεν είναι το ίδιο και οι δύο απαιτούν διαφορετικές ποσότητες και τα είδη των management.The παρακάτω συγκρίσεις είναι για διανυκτέρευση /Προορισμός πάρκα RV, σε σύγκριση με το τυπικό κινητό πάρκο στο σπίτι στο οποίο οι παρτίδες ενοικιάζονται σε μηνιαία βάση. Σε πολλές περιπτώσεις, οι εποχιακές ή παρατεταμένη πάρκα RV διαμονής θα έχουν περισσότερες από τις ιδιότητες του τυπικού κινητό πάρκο στο σπίτι και όχι εκείνες του Overnight parks.Length Τύπος /Προορισμός RV Διαμονής: Κινητό ιδιοκτήτες σπιτιού στο πάρκο μόνιμα ή τουλάχιστον μέχρι να πουλήσουν το σπίτι τους και να κινηθούν κάπου αλλού. Του RVer είναι στο πάρκο συνήθως για μια εβδομάδα ή και λιγότερο. Όσο περισσότερο ένα μένει στο σπίτι ή κατοικούν στο πάρκο, το πιο πιθανό είναι ότι θα έχει τις ιδιότητες του ένα κινητό πάρκο στο σπίτι και το λιγότερο χρόνο ένα μένει στο σπίτι ή κατοικούν στο πάρκο, το πιο πιθανό είναι ότι θα μοιάζουν με τις εργασίες του ένα πάρκο RV. Διοίκηση: Αυτό είναι πιθανώς μια από τις πιο σημαντικές διαφορές μεταξύ RV και κινητής σπίτι πάρκων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, χρειάζεται λιγότερο χρόνο και ανθρώπινο δυναμικό για να τρέξει ένα κινητό πάρκο στο σπίτι από ό, τι ένα πάρκο RV. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες για αυτό: Με ένα κινητό πάρκο στο σπίτι, ο διαχειριστής θα δείτε συνήθως τους κατοίκους του κάθε χώρου μόνο μία φορά το μήνα, όταν το ενοίκιο πληρώνεται και ανά πάσα στιγμή υπάρχει ένα πρόβλημα. Ωστόσο, με ένα πάρκο RV μπορεί να έχετε ένα νέο τροχόσπιτο στο χώρο κάθε μέρα ή κάθε λίγες ημέρες. Μπορεί να χρειαστεί να τους εξοικειώσει με το πάρκο, οι εγκαταστάσεις, και σε πολλές περιπτώσεις στην περιοχή. Πώς να πάρετε εδώ ή εκεί, πού να φάτε, etc.In Επιπλέον, πολλά πάρκα RV θα διαθέτουν ντους και τουαλέτες που πρέπει να καθαρίζονται πολλές φορές κατά τη διάρκεια της ημέρας. Τα περισσότερα κινητά ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν δικό τους ντους και toilets.In πάρκα Home Mobile, ο διαχειριστής διατηρεί συνήθως μόνο στους κοινόχρηστους χώρους και οι κάτοικοι διατηρούν τους δικούς τους χώρους, κλπ. Ωστόσο, σε μια RV Park, ο διαχειριστής δεν θα διατηρήσει μόνο τους κοινόχρηστους χώρους , αλλά θα πρέπει να ελέγχει κάθε χώρο για να βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρό πριν από την ενοικίαση. Όπως και πριν, αυτά τα σημεία μπορεί να έχει διαφορετική RV'er κάθε μέρα και γι 'αυτό είναι ongoing.Ease του Κινήματος: Ενώ θα κοστίσει ο ιδιοκτήτης του ένα κινητό σπίτι 1-2 χιλιάδες δολάρια ή και περισσότερα για να μετακινήσετε το κινητό στο σπίτι τους έξω από το πάρκο και το έστησαν κάπου αλλού, ο ιδιοκτήτης ενός Ψυχαγωγικές οχήματος να συνδέσετε, να μετακινήσετε και να επαναφέρετε RV τους σε άλλο πάρκο σε μια-δυο ώρες ή λιγότερο και για το κόστος του φυσικού αερίου. Έτσι, θα πρέπει να δουλέψουμε πολύ περισσότερο στη διατήρηση του RV'er ικανοποιημένοι με το πάρκο, αν θέλετε να τους κρατήσει there.Eviction: Σε ένα κινητό πάρκο στο σπίτι, εάν έχετε κάποιον που δεν πληρώνουν νοίκι ή να προκαλεί άλλα προβλήματα, θα έχετε να πάει στο δικαστήριο και να ασχοληθεί με τους δικαστές και μπορεί να χρειαστούν αρκετές εβδομάδες για να τα έχουν έξωση έξω από το πάρκο. Ωστόσο, σε ένα πάρκο RV, το ενοίκιο είναι συνήθως καταβάλλεται εκ των προτέρων και αν δεν έχει καταβληθεί, θα πρέπει να είναι σε θέση να έχουν την RV απομακρύνονται αμέσως για την έλλειψη πληρωμής ή άλλα ζητήματα. Αυτοί οι νόμοι διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία, ώστε να βεβαιωθείτε για να ελέγξετε πρώτα να μείνει legal.Rent ελέγχου: οι ιδιοκτήτες RV πάρκα δεν είναι συνήθως υπόκεινται σε ενοικίαση διατάγματα ελέγχου, όπως είναι τα κινητά owners.Utilities πάρκο στο σπίτι: Σε ένα κινητό πάρκο στο σπίτι ο ιδιοκτήτης του πάρκου θα είναι γενικά πληρώνουν μόνο τα βοηθητικά προγράμματα για κάθε κοινόχρηστους χώρους και κτίρια, καθώς και για τα φώτα του δρόμου. Τα μεμονωμένα κινητά ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσει για τις δικές τους σε φυσικό αέριο, ηλεκτρικό, νερό, αποχέτευση, καλωδιακή και internet. Ωστόσο, σε ένα πάρκο RV, αυτό είναι όλα ομαδοποιούνται σε μια νυχτερινή ή εβδομαδιαία ρυθμό και ότι το ποσοστό θα πρέπει να προσαρμοστεί για να συμπεριλάβει όλα αυτά τα βοηθητικά προγράμματα και παροχές. Μπορεί να ανατριχιάζω όταν εξέδρα ένα μεγάλο 40 'τραβά στα μέσα του Ιουλίου και οι εξουσίες επάνω μια-δυο μονάδες a /c μετά την σύνδεση σε ηλεκτρική Βελτιώσεις pedestal.Other σας: Ενώ και οι δύο RV & MH πάρκα θα έχουν τις τοποθεσίες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, οι δρόμοι, είναι κοινή για τα πάρκα RV να έχουν επίσης ένα κατάστημα, αίθουσα αναψυχής, καθώς και ντους και τουαλέτες. Επιπλέον, ένα υψηλότερο ποσοστό των πάρκων RV σε σύγκριση με το MH πάρκα θα έχουν μια πισίνα και άλλες εγκαταστάσεις αναψυχής, όπως shuffleboard, μπάσκετ, και τα βιντεοπαιχνίδια. Αυτό που θα ισοδυναμεί με μια ακόμη φορά, περισσότερο χρόνο για τη διαχείριση και την ενέργεια. Ένα πάρκο RV 400 θέσεις θα έχουν πιθανότατα δύο έως τρεις φορές περισσότερους εργαζόμενους από ένα συγκριτικά μεγέθους κινητό park.Taxes σπίτι: Ακριβώς όπως και οι φόροι που πληρώνετε όταν μένετε σε ένα μοτέλ, θα πληρώνουν φόρους για να μείνετε σε ένα πάρκο RV. Συνήθως ο μόνος τρόπος γύρω από την υποβολή φορολογικών /παροδική είναι να μείνει για 30 ημέρες ή περισσότερο. Οι κάτοικοι σε ένα κινητό πάρκο στο σπίτι δεν υπόκεινται σε αυτό το είδος του φόρου. Είναι απλά θα υπόκειται σε ετήσια κινητό σπίτι τους φόρους στον ταμία νομού. Ο ιδιοκτήτης πάρκο θα πληρώσει τους φόρους για τη γη (χώμα και βελτιώσεις) τόσο για Τιμή parks.Capitalization MH & RV: Συνήθως ένα κινητό πάρκο στο σπίτι θα πουλήσει σε χαμηλότερη ανώτατο επιτόκιο από ό, τι ένα πάρκο RV. Υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις, αλλά αυτός είναι ο γενικός κανόνας. Εάν ένα κινητό πάρκο στο σπίτι είναι η πώληση σε ένα ανώτατο επιτόκιο του 10%, τότε ένα πάρκο RV στην ίδια περιοχή της αγοράς τυπικά θα πωλούν για ένα ανώτατο επιτόκιο 11-13%. Τα μικρότερα πάρκα RV συνήθως πωλούν για υψηλότερα ποσοστά καπάκι από ό, τι τις μεγαλύτερες. Προορισμός και διανυκτέρευση πάρκα RV στυλ είναι γενικά τιμές σε υψηλότερα ποσοστά ΚΑΠ από την πολυήμερη παραμονή τους και εποχιακά πάρκα RV τύπου. Επίσης, πάρκα που έχουν υψηλότερη βαθμολογία από Woodalls ή κάθε είδους αξιολογήσεις αστέρι θα συνήθως πωλούν για περισσότερα $ $ $ (ένα μικρότερο ποσοστό ΚΑΠ) Η εύρεση ενός Πάρκο να αγοράσετε:. Στην εμπειρία μου ως μεσίτης, των επενδυτών και κατά τη λειτουργία του Mobile Home Website Πάρκο, καθώς και την ιστοσελίδα του πάρκου RV για πολλά χρόνια, έχω παρατηρήσει ότι υπάρχουν συνήθως πέντε ή περισσότερες φορές αγοραστές εκεί έξω που αναζητούν Mobile Πάρκα σπίτι από ό, τι είναι εκεί για πάρκα RV. Τι αυτό ισοδυναμεί με για τον Επενδυτή πάρκο RV, είναι ότι υπάρχει μια καλύτερη απογραφή του δυναμικού πάρκα RV για την αγορά, καθώς και λιγότερο ανταγωνισμό. Έχω δει μερικά πολύ καλά πάρκα RV καθίσει στον δικτυακό τόπο για μερικούς μήνες και αναρωτιούνται γιατί δεν έχουν πωληθεί. Υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες εκεί έξω, ειδικά αν δεν έχουν οριστεί σε ένα συγκεκριμένο area.Long Ιδιοκτησία Απόσταση: Τα κινητά πάρκα σπίτι συχνά ανήκουν σε άτομα ή επιχειρήσεις που δεν ζουν στην ίδια πόλη ή το κράτος όπου βρίσκεται το πάρκο. Προσλαμβάνουν έναν διαχειριστή επιτόπου και να επισκεφθείτε μια-δυο φορές το χρόνο. Ωστόσο, με ένα πάρκο RV, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζουν στο πάρκο ή στη γύρω περιοχή και ασχολούνται με τη διαχείριση του πάρκου σε καθημερινή βάση. Είναι δυνατόν να τρέξετε ένα πάρκο RV από απόσταση, αλλά για να το πράξουν θα πρέπει να εμπιστεύονται πραγματικά το διευθυντή σας και το λοιπό προσωπικό και να έχουν ένα καλό σύστημα place.Financing: Είναι συνήθως πιο δύσκολο να λάβει δάνειο για ένα πάρκο RV από ό, τι ένα κινητό πάρκο στο σπίτι και αυτός είναι ένας λόγος για τον οποίο ένα υψηλότερο ποσοστό των ιδιοκτητών προσφέρουν σε πάρκα RV πωλητή χρηματοδότησης σε σύγκριση με το κινητό σπίτι πάρκων. Κατά την αναζήτηση χρηματοδότησης σε ένα πάρκο RV, θα λάβει συνήθως ένα δάνειο με τα επιτόκια σε ένα σημείο ή δύο υψηλότερη από εκείνη του ένα κινητό πάρκο στο σπίτι. Για πολλά είδη των επενδύσεων σε ακίνητα, το δάνειο με βάση το ακίνητο περισσότερο από τον αγοραστή. Ωστόσο, με ένα πάρκο RV, το δάνειο δεν είναι μόνο με βάση το ίδιο το ακίνητο, αλλά και ικανότητας και εμπειρίας του δανειολήπτη στη λειτουργία παρόμοιους τύπους των επιχειρήσεων. Συχνά βοηθάει να έχουμε ένα καλά συνταχθεί επιχειρηματικό σχέδιο κατά την υποβολή αίτησης για χρηματοδότηση

Από:. Andy J William