Πρώτα υπήρχε χρονομεριστικής μίσθωσης, και τώρα υπάρχει κλασματική ιδιοκτησία. Όπως ένα τσουνάμι, κλασματική ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία που ξεκίνησε στις Ηνωμένες Πολιτείες περίπου πριν από μια δεκαετία, είναι γρήγορη δημιουργία δυναμικής εκεί και τώρα είναι το σπάσιμο στις ακτές της Νότιας Africa.Less από ό, τι πριν από ένα έτος που εδρεύει στο Γιοχάνεσμπουργκ δημοσιογράφος μου τηλεφώνησε και ζήτησε να μάθει τι Ήξερα για κλασματική ιδιοκτησία. "Vrek wat;" Δεν είχα ιδέα. Ένας προγραμματιστής είχε ξεκινήσει την ιδέα στο Γιοχάνεσμπουργκ, και έπρεπε γρήγορα να βρει μια Αφρικάανς λέξη για αυτό. Ο τύπος Αφρικανικά φαίνεται να ευνοεί deeleienaarskap, αλλά επειδή αυτή η λέξη ακούγεται πάρα πολύ σαν deeltitel, είμαι υπέρ της πιο άμεση μετάφραση του fraksie ή fraksionele άγνοια eienaarskap.My σχετικά με κλασματική ιδιοκτησία έχει πλέον διορθωθεί, σε μεγάλο βαθμό χάρη στην StoneBridge, το οποίο χρηματοδοτείται παρουσία μου κατά το δεύτερο ευρωπαϊκό κλασματική τέλος συμπόσιο ενδιαφέρον του περασμένου έτους στη Βαρκελώνη. Το συμπόσιο, που διοργανώνεται από μια αμερικανική εταιρεία, είχε σαφώς ως στόχο την προώθηση της έννοιας της Ευρώπης με σκοπό την ενδεχόμενη ανταλλαγές μεταξύ των ΗΠΑ και Europe.Exchanges; Ακούγεται σαν χρονομεριστικής μίσθωσης. Κλάσματα marketers θα το μίσος κατά πάσα πιθανότητα τα σωθικά μου για αυτό, αλλά είναι αναπόφευκτο ότι οι αγοραστές εκεί έξω θα συγκρίνει κλασματικά ενδιαφέροντος με τη χρονομεριστική μίσθωση. Ας εξετάσουμε πρώτα τι κλασματική ενδιαφέρον και τη χρονομεριστική μίσθωση έχουν από κοινού. • Πρώτον, στο επίκεντρο και των δύο είναι επιτακτική η λογική ότι ένα σπίτι διακοπών χρησιμοποιείται ίσως ένα χρόνια monthper, αλλά θα πρέπει να πληρώσουν το κόστος ιδιοκτησίας για το σύνολο του έτους, συμπεριλαμβανομένης της attendantmaintenance ενοχλήσεις. Γιατί, λοιπόν, τη δική ένα ακίνητο 365 ημέρες το χρόνο όταν είστε μόνο πρόκειται να χρησιμοποιήσετε itfor, ας πούμε, 30 ημέρες • Δεύτερον, οι δύο προσφέρουν δυνητικά ανταλλαξιμότητα - σε εθνικό επίπεδο, ακόμη και σε όλο τον κόσμο. Όχι ο καθένας θέλει σε χρόνο διακοπές με το χρόνο στο ίδιο μέρος • Τρίτον, κατά τη γνώμη της RCI, τόσο εμπίπτουν στο νόμο ελέγχου Ακίνητα Time-Sharing, από perspective.Now προστασία αγοραστή τις διαφορές:. • Η βάση της ιδιοκτησίας στην περίπτωση της χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να είναι απλώς «εβδομάδες», ενώ η κλασματική ιδιοκτησία σας δίνει μια "τούβλα και κονίαμα" των επενδύσεων, μέσω της κατοχής μετοχών σε μια εταιρεία που είναι ιδιοκτήτρια ακινήτου ή τη μονάδα. Η κυριότητα περιγράφεται ως κλασματικά όπως είστε ένας από έναν περιορισμένο αριθμό μετόχων, συνήθως δεκατριών, που είναι ιδιοκτήτες της εταιρείας. Η χρήση της συμφωνίας isby μονάδα με τους άλλους μετόχους (τυπικά 4 εβδομάδων η κάθε μια), έτσι ώστε να μπορεί να είναι η ίδια με τη χρονομεριστική μίσθωση, αλλά έχεις τα πρόσθετα οφέλη της κυριότητας του ακινήτου ή της μονάδας, μέσω της συμμετοχής σας, καθώς και η πρόσθετη προστασία και η ρύθμιση που προσφέρονται από την CompaniesAct. • κλασματική ενδιαφέρον είναι συνήθως upmarket όπως αγοράζετε σε ένα ακίνητο ή μονάδα, και όχι ο χρόνος σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου ή θέρετρο. Στις ΗΠΑ, οι υποψήφιοι πάει για πραγματικά αποκλειστικές ιδιότητες, για παράδειγμα, μια κατοικία (όπως διακρίνεται από ένα σπίτι ή διαμονής) σε ένα χιονοδρομικό κέντρο. Και στη συνέχεια, στην κορυφή του ότι, θα προσφέρουν στους μετόχους προστιθέμενης αξίας VIP υπηρεσίες. Παραδείγματα από αυτές θα είναι μια λιμουζίνα (και όχι μόνο ένα αυτοκίνητο) σταθμευμένο στο γκαράζ σας, όταν κάνετε check in, preferredchampagne σας στο ψυγείο, οικογενειακές φωτογραφίες σας στους τοίχους, καθώς και υπηρεσίες θυρωρείου. • Τα έξοδα μάρκετινγκ της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι συνήθως πολύ μεγαλύτερη από ό, τι εκείνα των fractionals. Ως εκ τούτου, η προσαύξηση των fractionals είναι χαμηλότερο • Είναι γενικά γνωστό ότι η χρονομεριστική μίσθωση έχει μια κακή επένδυση - όχι μόνο στη Νότιο Αφρική αλλά και αλλού. Και ο λόγος που σίγουρα θα πρέπει να είναι μια χρόνια υπερπροσφορά που δημιουργήθηκε από προγραμματιστές, καθώς και ότι δεν υπάρχει υποκείμενη επενδύσεις σε ακίνητα. Κάποιος ακούει πολλούς μια ιστορία από ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης και προσπαθεί να δώσει μακριά τις μονάδες τους, προκειμένου να ξεφύγουν από την υποχρέωση καταβολής του φόρου. Φυσικά, thejury είναι ακόμα έξω σχετικά με την απόδοση των fractionals, αλλά περιμένω αποκλειστικότητα τους θα αποτρέψει μια υπερπροσφορά ανάπτυξη. Δηλαδή, εφ 'όσον οι προγραμματιστές δεν πάνε ευτελή και της αγοράς, όπως αυτές fractionals.Thus, από την πλευρά του αγοραστή του άποψη, η καλύτερη ασφάλιση κατά της υπερπροσφοράς είναι να αγοράσει σε upmarket αποκλειστικότητα. Ρωτήστε τον εαυτό σας την ερώτηση: Πόσο εύκολα μπορεί αυτή η ιδιότητα να επαναληφθεί; - Erwin Rode

Από: Jaco Jordaan